Благоустройство территории жилого дома - как улучшить придомовую территорию

Современный жилой дом – это комплекс элементов, которые должны работать на безопасность, красоту, комфорт, не теряя функциональности. Для него тщательнейшим образом разрабатывается проект придомовой территории: сад, газон, детские и спортивные площадки, дорожки, клумбы, место для подъезда и стоянки автомобиля. Благоустройство должно отвечать не только эстетическим характеристикам, но и санитарным нормам и требованиям техники безопасности.

Правила благоустройства

При строительстве дома разрабатывается проект участка, имеющего чёткие границы. На нём размещается вся инфраструктура, необходимая для дома. Размер и границы вносят в технический паспорт объекта.

Часть работ делает застройщик до момента сдачи дома. В многоквартирных домах он в обязательном порядке:

• кладёт асфальт;
• возводит хозяйственные постройки;
• оборудует парковку;
• разбивает газоны;
• оформляет детские и спортивные площадки.

Для частного проекта уточнить, что из перечисленного должен сделать застройщик можно в договорах купли-продажи и передачи дома в эксплуатацию. Некоторые организации не прописывают работы, касающиеся участка. Тогда этим занимается наемные компании или хозяева дома.

В многоквартирных домах жильцы могут участвовать в благоустройстве территории как единолично, так и коллективно. После того, как на общедомовом собрании организуют ТСЖ, выберут представителей, защищающих интересы, им передают полномочия управлять, заботиться о поддержании эксплуатации дома на должном уровне.

Частично работы по облагораживанию придомового участка продолжаются всё время существования дома:

1. Озеленение площадей.
2. Оформление клумб и цветников.
3. Ремонт и замена асфальта, плитки и других вариантов покрытия дорожек и проезжей части.
4. Ремонт и замена износившегося покрытия и оборудования на спортивных и детских площадках.
5. Выравнивание рельефа придомовой территории.
6. Возведение малых архитектурных форм (фонтаны, изгороди, беседки).

Обязательными правилами благоустройства жилого дома являются:

1. Организация вывоза мусора, в том числе сезонного (снег), и системы ливневой канализации. Даже на частной территории не стоит долго хранить строительный и бытовой мусор – от этого страдает не только внешний вид дома, но и здоровье хозяев.
2. Установка контейнеров для мусора, поддержание чистоты на площадках возле них. Этот пункт логично вытекает из предыдущего.
3. Озеленение участка, поддержание клумб и газонов в надлежащем виде.
4. Возведение, ремонт, покраска и поддержание функционирование рекреационной зоны – скамеек, ограждений, площадки для игр детей или занятий спортом.
5. Обеспечение безопасности – например, борьба с гололёдом и удаление сосулек с крыши в зимнее время.
6. Сезонные работы включают в себя расчистку участка от снега зимой; полив клумб, деревьев и стрижку газона летом; чистку и наполнение водой, а также консервацию и подготовку фонтанов и бассейнов весной и осенью.

Озеленение территории

Устройство газонов и озеленение участка – важная часть благоустройства территории. От неё зависит, на сколько приятен будет общий вид жилого дома, будет ли возле него вырабатываться достаточно кислорода. Для многоквартирных домов требования, которые предусматривают, когда и кем высаживаются растения, кто за ними ухаживает, закреплены в нормативных документах. Для хозяев частных домов вопрос заключается только в том, будет ли озеленение проводится своими силами или необходимо обращаться к профессионалам.

Так, прописано, что высаживать возле жилых домов можно только мужские экземпляры деревьев. Эта мера направлена против засорения участка во время цветения и плодоношения. Особенно актуальна в настоящее время в связи с ростом аллергических реакций. При этом деревья должны иметь карантинные сертификаты. Высаживают молодые растения вместе с комом земли. Разумно использовать это знание и на территории частного дома, так как это позволит сэкономить силы и средства при уборке.

На общедомовой территории посадочные работы, полив, вырубка, согласование проектов для посадки новых деревьев, внесение изменений в проектную документацию должна проводить организация, которая обслуживает жилищный фонд. На частной территории все работы можно проводить самостоятельно, но гораздо проще обратиться в компании, занимающиеся формированием садового ландшафта.

Заниматься озеленением разумно после того, как с территории убрали строительный мусор, закончена прокладка всех подземных коммуникаций и выстроены все хозяйственные постройки. Устройство садовых дорожек, расположение деревьев, кустарников и других растений стоит определить заранее, учитывая особенности почвы и расположение построек.

Зоны с растениями

Для поддержания внешнего вида участка, на газонах и цветниках нельзя парковаться, хранить реагенты и строительные материалы. Жителям высотных домов везет меньше, чем «частникам» - им нельзя самостоятельно заниматься любой перепланировкой, изменением размеров клумб, газонов и дорожек. Эти работы обязательно согласовываются и делаются по одобренному проекту.

Посаженные деревья нельзя использовать как опору для спортивного и игрового оборудования – проще и безопаснее построить отдельную площадку для этих целей. Для того, чтобы защитить клумбы и газоны от заезда автомобилей на них, можно сделать монтаж подпорных стенок из камня - они ограничат движение транспортных средств на участке.

Клумбы и газоны необходимо своевременно поливать и постригать, избавлять от засохших растений. Высаживать растения можно только в уложенный слой грунта специального состава, ни в коем случае не в торф. Устройство клумб и цветников разумно доверить профессиональному садоводу - он проследит за тем, чтобы были выбраны правильное место расположения, грунт и сами растения.

Асфальтовое покрытие

Асфальт впервые на придомовой территории укладывает застройщик. Если это не оговорено в договоре передачи в эксплуатацию, тогда этим занимается хозяин дома или управляющая компания (в многоквартирных домах). Чтобы отремонтировать покрытие внутри двора или положить его на дополнительных участках, поверхность нужно подготовить – это поможет уберечь покрытие от деформации со временем.

Асфальт укладывают, ориентируясь на следующие нормы:

1. Минимальная ширина асфальтового покрытия – 1 метр.
2. Толщина слоя асфальта не меньше пятнадцати сантиметров.
3. Для благоустройства территории вокруг дома используют мелкозернистый состав.

Детская площадка

Ответственность за организацию, эксплуатацию и ремонт детской площадки несёт собственник придомовой территории. Детские площадки должны соответствовать нормам ГОСТа, санитарным нормам и технике безопасности:

1. Зона для игр должна находится вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, поэтому разумно размещать площадку на заднем дворе.
2. Минимальное расстояние до парковки, площадки с мусорными контейнерами – 20 метров.
3. Песок в песочнице должны менять минимум один раз в год.
4. Уборка территории – раз в день.
5. Если планируется жить в доме долго, то разумно построить площадку «навырост», чтобы на ней было интересно и только научившимся ходить малышам, и школьникам.

Спортивные площадки

Спортивные площадки должны быть оборудованы не менее, чем за 10 метров от стен жилого дома. Различают спортивные площадки для дошкольников, младших школьников, подростков и взрослых.

По санитарным нормам предполагается, что на одного человека нужно 2 квадратных метра. Покрытие используют двух видов: мягкое или газонное. Это помогает снизить травматизм при падении. Для лучшей шумоизоляции зоны для занятий спортом окружают зелёными насаждениями.

Хозяйственные территории

Оборудование хозплощадок включает несколько этапов. На первом подготавливается площадь. В зависимости от назначения проектируется расположение. Площадки для мусора делают открытыми, выстраивают над ними навесы или огораживают кустарником. Обязательно организуют удобный подъезд для мусоровозов. Периодически стоит проводить ремонт и дезинфекцию контейнеров.

Минимальное возможное расстояние до дома – 10 метров. Если контейнер для сбора отходов установлен со стороны чёрного входа, то его можно расположить в «кармане» возле двери. Площадки для мусора можно объединять с площадками для чистки ковров.

Все типы хозплощадок по санитарным правилам обсаживаются деревьями или кустами так, чтобы замаскировать их. Это правило разумно использовать как на территории многоквартирного дома, так и на частной земле.

Вход в дом

В многоквартирных домах благоустройством дома занимаются управляющие компании, товарищества советников жилья и отдельные жильцы. Есть программа софинансирования и озеленения дворов. Можно узнать, подпадает ли участок под их действие и подать заявление. Если нет, вопрос о дизайне и финансировании проекта общедомовой территории рассматривается на собрании жильцов и принимается большинством голосов. Все изменения должны быть согласованы в установленном порядке и выполнятся по проектам. Все проекты должны соответствовать санитарным нормам и правилам.

Для владельцев частных домов всё проще: нужно лишь чтобы все проекты соответствовали правилам безопасности, а то, что именно будет реализовано – дело личного вкуса хозяев.