Проектирование индивидуальных жилых домов

Современная технология проектирования жилых сооружений имеет определенную специфику, которая зависит от типа здания. Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельный жилой дом, этажность которого не превышает трех этажей (если более, то это уже многоэтажный жилой дом). Еще одним отличием является возможность регистрации в нем жильцов, как на постоянной, так и на временной основе.

Реализация подобных проектов может осуществляться только на участке, который относится к категории земель населенных пунктов. Ранее постройка индивидуальных жилых домов осуществлялась в большей части по типовым проектам. Но на данный момент растет спрос на индивидуальные проекты, которые учитывают все требования будущих жильцов, и позволяют строить дома с оригинальной архитектурой.

Требования и нормы, которые предъявляются к проектам индивидуального жилого дома

Создавать грамотные проекты невозможно без знания современных тенденций, строительных нормативов и правил. Любые постройки и сооружения, находящие на земельном участке, должны соответствовать действующим правилам.

Главным нормативным актом, регулирующим требования к строительству, является Градостроительный кодекс. Это первый документ, который должен браться в основу проектирования жилого или нежилого здания. Но данный кодекс не единственный документ, который регулирует проектирование и строительство зданий. Помимо установленных в нем норм и правил, нужно учитывать требования к проектам и готовым зданиям разных СНиПов (например, №31-02-211, определяющий порядок строительства, №11-3-99, определяющий порядок получения разрешений на осуществление строительных работ).

Среди основных строительных и санитарных требований данных регламентирующих документов, можно отметить:

• строгое соблюдение границ «красной линии»;
• высота объекта ИЖС не более 3-х этажей;
• площадь жилого здания не более 1500 кв.м;
• размещение не более 1 жилого здания на участке протяженностью 1,2 км.

Помимо вышеперечисленных общих норм также существуют и требования, предъявляемые к проектированию внутреннего пространства индивидуального жилого объекта;

• минимальная высота потолка – 2,5 м;
• площадь кухонной зоны не менее 6 кв.м;
• при высоте в 2-3 этажа ширина лестницы не менее 1 м;
• площадь спальни не менее 8 кв.м.

Знание градостроительного регламента и норм СНиПов позволяют избежать проблем при строительстве и обеспечивают быстрое согласование проекта.

Особенности проектирования

Помимо вышеперечисленных норм и правил, которые необходимо соблюдать при проектировании, существует также ряд других особенностей. Очень важно строго последовательно соблюдать все процессы проектирования, принимать к учету материалы, которые будут использоваться. При этом не менее важно учитывать, какие материалы будут использованы, толщину стен, высоту потолков, этажность здания и т.п.

Этапы

Весь процесс разработки проекта для ИЖС можно разделить на 5 этапов. На первом этапе проектировщик создает эскиз, который отражает основную идею будущего строения. В нем учитываются основные характеристики здания и внутренних помещений, внешний вид сооружения, ориентировочная площадь, планировка и другие технические параметры. Первый этап является одним из основных. От того, насколько правильно он составлен, зависят все дальнейшие проектировочные решения.

На втором этапе осуществляют проработку архитектуры. Здесь определяется тип крыши (скатная или плоская), определяются строительные материалы для несущих и ограждающих конструкций, кровли, а также тип лестниц, перекрытий, наличие у дома каркаса.

На третьем этапе прорабатывают конструктивные решения, от которых зависит не только эстетичность фасадов, но и срок службы будущего дома. Несмотря на то, что на первый взгляд проект малоэтажного жилого дома кажется простым и не требующим использования сложных технических и инженерных решений, как например, высотные дома, все инженерные решения нужно качественно прорабатывать, соблюдая баланс между эстетичностью и надежностью.

Четвертый этап включает в себя проектирование систем водоснабжения, вентилирования, освещения, водоотведения, отопления и т.п. Также при необходимости на данном этапе разрабатывается местонахождение каминов, бассейнов, сигнализации и других инженерных решений.

На пятом, завершающем этапе, разрабатываются решения по благоустройству территории. Это не является обязательным, так как не входит в общий проект жилых домов, потому что ландшафтный дизайн прерогатива специализированный организаций. Но многие компании, занимающиеся проектированием, предоставляют и такую услугу, так как для заказчика это удобно и позволяет экономить средства.

Что такое эскизный и рабочий проекты

Строительным проектом называют множество документов, которые разрабатываются проектировщиком. Такой проект состоит из двух частей: эскизной и рабочей. Первая часть состоит из графических документов, отражающих основную идею, а также проработанные конструктивные решения. Он отражает следующие моменты:

• фасадные эскизы;
• стилистическое и объемно-пространственное решение дома;
• отдельные планы каждого этажа с прорисовкой всех зон и полной планировкой помещений;
• схемы обустройства кровли;
• схематичная расстановка мебели, техники и оборудования.

В эскизе указывается не только суммарная площадь постройки, но и размеры всех помещений внутри дома, а также их функциональное значение.

Обязательно включаются в состав эскизного проекта следующие документы:

• продольный и поперечный разрезы входной группы, внутренних помещений и лестниц с указанием высоты каждого элемента;
• генеральный план земельного участка, где отражено место нахождения дома и всех построек в нескольких масштабах;
• планы фасадов с 4-х сторон, а также планы кровли и этажей с указанием площадей;
• пояснительная записка с указанием основных характеристик дома, используемых материалов и используемых конструктивных решений.

После разработки эскизный проект согласовывается с заказчиком, после чего проектировщики приступают к созданию рабочего проекта. В отличие от эскиза он представляет собой более детальную проработку всех решений и используется для решения окончательных конструктивных и планировочных задач будущего дома с привязкой к конкретному земельному участку.

В рабочий проект входят все документы, необходимые в процессе монтажа и строительства дома, а также список необходимых строительных материалов. То есть он включает в себя все архитектурные, инженерные и конструктивные решения. На этом этапе проводят анализ всех деталей, определяется вид фундамента и необходимых материалов. Среди документации обязательно должны присутствовать:

• детальные чертежи перекрытий;
• планы и разрезы фундамента с указанием отверстий для ввода коммуникаций внутрь постройки;
• развертки фундамента и сечения стен цоколя;
• подробный план устройства кровли, в том числе в разрезе;
• проекты кладки и монолитных участков, указание перемычек и балок;
• расположение и устройство систем видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации;
• план сетей для радио, телевидения и телефонии.

Каждый документ в составе рабочего плана прорабатывается детально, так как от этого зависит дальнейшая эксплуатация дома и его инженерных сетей.

Стоимость

Полный рабочий проект индивидуального жилого дома обходится, как правило, в 5-10% от общей суммы на непосредственное возведение сооружения, включая коммуникации. При заказе проекта необходимо помнить о том, что ни эскиз, ни рабочая проектная документация не включает в себя разработку проектов хозяйственных построек, элементов ландшафтного дизайна, глубинной скважины, дренажной системы, беседки и других построек и малых архитектурных форм.

То есть стоимость создания любого проекта зависит от ряда факторов и является величиной индивидуальной. При ее расчете учитываются такие факторы, уникальность и сложность проекта, общая площадь и количество этажей дома, скорость разработки проектной документации. Оценить стоимость проектных работ в каждом конкретном случае проектировщик может только после того, как заказчик предоставит ему эскиз дома или подробные пожелания.

Сроки разработки строительного проекта индивидуального жилого дома также зависят от сложности проекта и объема исходных данных. Необходимо понимать, что проектировщику потребуется время для изучения технического задания, которое предоставляет заказчик, и согласования с ним эскизного проекта. Также на скорость исполнения готового проекта могут оказывать влияние вносимые изменения, обнаруженные ошибки и желание заказчика изменить изначальную концепцию.

Как выбрать компанию для проектирования индивидуального жилого дома

Если вы хотите заказать проект индивидуального жилого дома под ключ в Екатеринбурге, к выбору компании, которая будет заниматься этим вопросом, нужно подойти со всей ответственностью. При этом стоит обратить внимание на следующие факторы:

1. Опыт работы компании на рынке проектировочных услуг: чем больше опыт работы, тем лучше.
2. Отзывы клиентов. Если на сайте компании есть отзывы, обратите внимание на то, что они пишут, как характеризуют качество выполненной работы и ее скорость.
3. Квалификация сотрудников. Проектировщики, конструкторы и архитекторы должны иметь соответствующее образование и при необходимости лицензию на ведение деятельности.
4. Использование современных компьютерных программ для обеспечения качественной визуализации и создания трехмерных изображений.

Стоимость услуг у компании, которая осуществляет качественное проектирование, не может быть слишком низкой. Если вы видите цену ниже рыночной, лучше выбрать другое проектировочное бюро.