Общественные здания

Все существующие виды общественных зданий объединяет одно – через эти места проходит большой поток людей, поэтому при проектировании делается особенный упор именно на вопрос безопасности. Масштабы потенциальной трагедии в местах скопления людей осознать сложно, соответственно, разработчики проекта здания должны быть компетентными в своей сфере и понимать особенности разработки подобных проектов.

Требования к общественным зданиям

Охарактеризовать требования к общественным зданиям кратко довольно трудно, так как каждый из перечисленных пунктов имеет разбивку на отдельные подпункты. Но основные требования выглядят так:

1. И само здание и прилегающая территория должна выглядеть уникально, но для того, чтобы добиться результата, следует учитывать местные климатические особенности.
2. Климатические особенности влияют не только на внешний вид здания и территории, но также и на выбор строительных материалов. Специалист обязан проанализировать среднюю температуру, среднее количество осадков, скорость ветра, влажность и другие параметры.
3. Так как здание будет постоянно принимать большое количество людей, требуется предусмотреть удобный подъезд к нему, места для размещения машин. Причем требуется сделать парковки и для гостей, и для арендаторов помещений в этом здании.
4. Вопрос безопасности стоит остро, так как сравнивать общественные, коммерческие, промышленные и жилые дома по этому компоненту смысла нет. Используемые строительные материала должны противостоять процессам ржавения, гниения, кроме того, они должны быть экологичными.
5. Разработчик проекта должен предусмотреть возможность доработки или полной реконструкции помещения при минимальных денежных затратах.

Что учитывается при проектировании

От технического задания зависит очень многое, так как специалисту приходится разрабатывать много разных пунктов. В общественном здании требуется реализация системы пожарной безопасности, возможность своевременной эвакуации, здание должно иметь достаточный уровень антитеррористической защищенности. Там потребуется предусмотреть условия для доступа в здание маломобильных групп населения, также благоприятные условия должны создаваться и для обычных посетителей, и для постоянного персонала.

В проекте обязательно отражаются архитектурно-планировочные решения с учетом назначения здания. Так, если в здании планируется также размещение небольших предприятий - печатный цех, автомойка, различного рода мастерские - то это также нужно учесть и обеспечить постоянных обитателей здания необходимым пространством. Такженужно учитывать и внешние обстоятельства. Например, объекты, расположенные в непосредственной близости возле улиц с насыщенным траффиком, выполняются таким образом, чтобы их было видно издалека – для этого используются яркие и высокие силуэты. При расположении сооружений развлекательного характера в центральных районах нужно учитывать то, не будет ли работа объекта мешать другим объектам рядом.

Особенности почвы

Для постройки любого объекта нужно изучать территорию, где он будет располагаться. В изучение территории включается и предметный анализ почвы, который выражается в рассмотрении сразу нескольких важных параметров. Это тип грунта, его пластичность, уровень залегания грунтовых вод, глубина промерзания. Эти знания нужно для понимания того, каким именно будет фундамент будущего здания. На выбранном участке далеко не всегда территория изначально готова к процессу строительства  - иногда требуется выполнять осушение, так как в противном случае установленный фундамент просто разрушится спустя некоторое время.

Функции здания

Объекты делятся по особенностям эксплуатации, поэтому требования к ним разные:

1. Во всех учебно-воспитательных заведениях, от детского сада до ВУЗа, должны присутствовать зоны для питания и санитарно-гигиенические комнаты. Также там требуется разделение на зоны для обучения и зоны для педагогического состава.
2. В оздоровительных объектах должны присутствовать койко-места для пациентов. Возле объекта должно быть достаточно места для подъезда машины скорой помощи. Обязательно наличие зеленой парковой зоны возле объекта – это требуется для восстановления больных.
3. В заведения общественного питания делается строго разделение на зоны для гостей и зоны хозяйственного назначения, где будет выполняться приготовление пищи.
4. В спортивных объектах предусматриваются места для зрителей. Спортсменам полагаются раздевалки, душевые, медицинский кабинет.
5. Для учреждений культуры требуется обеспечить грамотное расположение зрителей, правильно рассчитать акустическую систему и настроить систему освещения.

Этажность

Количество этажей определяется требованием заказчика и функциональностью самого здания. При этом нужно учитывать как внешние обстоятельства, так и нормативно-правовые акты. Чтобы разрешение на строительство общественного здания было получено, требуется пройти через экспертизу проектной документации.

Проблема в том, что даже специалисты, которые выполняют эту оценку, путаются понятия этажности общественных зданий и количества этажей. В общее количество этажей включаются все без исключения этажи, как надземные, так и подземные. Понятие этажности включает в себя исключительно надземные этажи общественного здания. При этом нужно думать о том, что увеличение количества этажей ведет за собой общее увеличение сметы на выполнение работ.

Используемые материалы

При выборе материалов специалисты руководствуются предназначением объекта. В первую очередь, выбранный материал должен быть долговечным. Но есть и особые условия, например, для детского сада или больницы нужно применять покрытие пола с бактерицидными свойствами. Также пол должен быть теплым и звукопоглощающим. Для хирургического отделения пол не должен накапливать статические заряды. Для спортивных объектов следует использовать нескользкие покрытия с коэффициентом трения не ниже 0,35.

Разработка проекта поэтапно

Этапы проектирования выглядят примерно так:

1. Сначала специалист занимается систематическим сбором данных. Сюда включается рассмотрение видения ситуации от заказчика и ситуационный план.
2. Далее следует разработка общей концепции, что включает в себя предварительную разработку объекта – тут выполняется анализ возможных ошибок, оценка эффективности и прочее.
3. Если заказчика устраивает предложение, то начинается непосредственная разработка проекта, его согласование и дальнейшее сопровождение.

Готовые проекты

Организации, которые занимаются разработкой проекта, обычно предлагают ознакомиться с шаблонными проектами. Обычно это проектная документация без включения смет и результатов инженерных изысканий – эти вопросы решаются индивидуально. Такой подход позволяет ознакомиться с тем, как выглядит готовый проект, понять, можно ли обойтись типовым проектом или требуется индивидуальная разработка. Разумеется, индивидуальные проекты стоят дороже и выполняются дольше.

При необходимости в строительстве общественных зданий нужно только в профильных компаниях, которые занимались разработкой и объектов коммунального хозяйства, и объектов физической культуры, и объектов образования. В каждом отдельном случае применяются отдельные требования, которые нужно соблюдать.