Минусы самостоятельных продаж недвижимости

Оценка:

• Не объективная оценка объекта (продавцу не стоит ориентироваться на цены, выставленные на сайтах и в иных источниках. Цены могут быть завышены, в связи с неверным анализом рынка, либо с учетом комиссии завышенной комиссии риэлтора и цены могут быть целенаправленно занижены, в связи с производимыми торгами (кто больше предложит) и проблемными объектами (не порядок с документами, сложность сделки).
• Не объективная оценка категории потенциальных Покупателей (Продавец не всегда может отследить спрос).
• Завышенные требования Продавца по цене объекта.
• Высокий срок реализации (индивидуальность сделки, всплывающие проблемы, образовавшиеся цепочки Продавцов и Покупателей в конкретной сделке)
• Опасения риэлторов и физ. лиц работать самостоятельным Продавцом своей недвижимости (не подготовит необходимые документы в определенные сроки, скроет информацию, передумает продавать, в сроки аванса не подберет встречный вариант и т.д.).

Реклама:

• Время на телефонные переговоры (поиск реальных Покупателей, а не трата времени на общение с агентами, которые пытаются предложить заключение договора).
• Грамотное составление и подача объявлений о продаже, расклеек и растяжек, фото и видеролики.
• Обработка входящих звонков,  согласование времени показов и индивидуальности сделки (зачем тратить время на показы, если по ситуации Покупатель нам не подходит).

Организация просмотра (продажа):

• Показы занимают немало времени и для того, чтобы время не было потеряно даром необходимо грамотно подготовить Объект и потенциальных Покупателей.
• Безопаснее для Продавца будет присутствие риэлтора и преждевременная проверка потенциальных Покупателей.

Поиск приобретаемой квартиры (если обмен):

• Недостоверная, неполная и устаревшая информация в рекламе отнимает время и есть риск упустить реальный вариант.
• Необходима юридическая проверка документов на приобретаемую недвижимость, а также информация о лице продающем (в том числе и о агенте, заключившем с этим продавцом договор)

Организация просмотров:            

• Заминки, сложности в организации показов
• потерянное время на непродажные объекты.

Сбор необходимых документов:

Трудность в сборе документов – куда идти, какие документы собирать, какие затраты, потерянное время (часто от непонимания в необходимости какой нужен документ физ.лицо отправляют не туда куда необходимо и он теряет много времени), возможно придется брать отпуск.

Согласование органов опеки:

Возможно, что выбранный вами объект не соответствует нормам, которых придерживаются органы опеки, а поиски нового объекта занимают слишком много времени.

Согласование перепланировки:

Требуется срок до нескольких месяцев, продавцы могут даже не подозревать, что в квартире перепланировка

Проверка документов на их юр.чистоту:

Можно потерять деньги внесенные авансом, если этот платеж должным образом не оформлен. Признание любой из сделок по квартире недействительной автоматически делает ничтожными все сделки. Так, что можно остаться без квартиры.

Внесение аванса:

При передаче аванса за приобретаемую квартиру не исключен риск отдать аванс лжесобственнику. Или же с тем человеком (физ.лицом), которому внесли аванс может произойти несчастный случай (ограбят, попадет в больницу и тп) он может просто потерять внесенные ему деньги.