С подрядом и без
Еще одна распространенная опасность купить неликвидный товар — приобретение надела в коттеджном поселке на стадии «чистого поля». Это тот самый случай, когда покупатель должен внимательно изучить все правоустанавливающие документы, желательно при участии специалиста. Покупать участки «без ничего», то есть без коммуникаций и без подряда на строительство, закон не запрещает. Но во сколько времени и средств потребуется на строительство, просчитать порой невозможно. Если коммуникаций в поселке еще нет, а место вам очень понравилось, да и цена устраивает, тогда необходим грамотный договор с девелопером, где будут четко прописаны обязательства последнего. Заместитель генерального директора ГСК Берег Владимир Гриднев уточняет: «У застройщика должен быть пакет согласований с ресурсоснабжающими организациями на подключение к сетям. Само подключение должна производить специализированная сертифицированная организация. Все документы должны быть “прозрачны” и предоставлены покупателю».
Узнайте также, сколько будет стоить подключение к коммуникациям вашего будущего дома, обычно это от 100 до 600 тысяч за коммуникации, и решите, согласны ли вы платить эти деньги.
Часто земельные участки в коттеджном поселке продаются с подрядом. Купивший участок в таком поселке обязуется возвести дом только с помощью аффилированной с организатором коттеджного поселка строительной компании и только по определенным, предоставленным вам на выбор, проектам. Это очень удобно, так как вам не надо заниматься стройкой самим или искать и нанимать строителей. Образцы домов вы можете посмотреть и внести в проекты небольшие изменения по своему желанию. В чем может быть подвох? Если вы покупаете готовый дом, то оплачиваете то, что видите. Вы можете оценить качество работ и материалов или пригласить специалистов, которым доверяете, чтобы они оценили. И начинаете пользоваться этим домом сразу после оплаты.
Когда вы подписываете договор подряда, вы оплачиваете то, что вам обещают построить. Есть некоторый риск, что строительство затянется, что качество будет отличаться от качества образца, что строительная фирма прекратит свое существование за время строительства. На это можно пойти, если вы получаете какие-то преимущества: участок вам продают по заниженной цене, дарят подведение коммуникаций, предлагают варианты рассрочек или поэтапной оплаты и т. д.
