Водоемы и лес

Нахождение коттеджного поселка у озера, реки или в лесу обычно расценивается как фактор, влияющий на увеличение стоимости объектов недвижимости. Но есть здесь и свои риски, продиктованные водным и лесным Кодексами. Например, при строительстве дома в водоохраной зоне не обойтись без согласования проекта с бассейновыми или территориальными органами Федерального агентства водных ресурсов. Это отражено в документе, удостоверяющем право на земельный участок. Многое зависит от того, находится ли участок в границах поселения, для которого разработан и утвержден генплан, или нет. Если генплан есть, то проблем с застройкой, скорее всего, не будет, потому что все требования законодательства уже учтены при зонировании территории. В противном случае «хлопот не оберешься», а в крайних случаях уже построенные объекты муниципальные власти могут заставить снести по суду. Конкретные размеры водоохранных зон определены по каждому водному объекту отдельно и варьируются от 100 до 500 м. На этих территориях действует специальный режим застройки, здесь не разрешено мыть автомобили, складировать удобрения и т. п. Возводить коттеджи и садовые домики в большинстве случаев можно, но при условии строгого выполнения требований закона.

Ограничения по использованию возможны и на землях, принадлежащих различным ведомствам. Известны громкие скандалы последних времен, связанные с землями Минобороны. Что будет с коттеджными поселками, построенными на этих, незаконно переданных под строительство жилья, землях, пока неясно. Поэтому в случае малейших сомнений нужно проверять, не относился ли участок к категориям земель, ограниченных в обороте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений.