Земельный участок с домом

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при продаже здания или сооружения к его приобретателю переходят права и на земельный участок, на котором расположен объект. Таким образом, договор купли-продажи в поселке с готовыми домами охватывает два объекта недвижимости: здание (сооружение) и земельный участок. Эти два объекта при купле-продаже неразрывны.

Отдельный вопрос — это качество строительства объектов, возведенных на продажу и оформленных в собственность в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Здесь можно столкнуться с ненадлежащим выполнением строительных работ, ведь законодательством не предусмотрена сдача объектов малоэтажной застройки в эксплуатацию с участием контролирующих органов, как это существует на рынке многоэтажного строительства.

То же касается приобретения коттеджа на вторичном рынке. Чтобы в ближайшем будущем не пришлось ремонтировать внешне очень понравившийся вам дом, желательно его осматривать в присутствии опытного строителя или эксперта. Нелишне ознакомиться с репутацией подрядчика, а также документацией: сметой, накладными на приобретенные строительные материалы и т. п.

Также необходимо убедиться в отсутствии обременений, таких как арест или залог коттеджа. Следует выяснить и его «историю»: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью.

На рынке можно часто встретить «недострой». Приобретать такие объекты, конечно, можно, но прежде стоит подсчитать, во сколько обойдется «доведение его до ума».